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心情好的图片·实地测评|天山国府壹號-国府系五恒超级大宅

时间:2020-01-09 15:06:54

心情好的图片·实地测评|天山国府壹號-国府系五恒超级大宅

心情好的图片,导语:

天山国府壹號承袭中正安和的皇家府院格局,三行门、五进院礼序,形成典范式皇家堂院,并肇承紫禁皇家建筑之精髓,融荷兰水上生活样板,引水打造10000㎡金水河绕府,行船归家之国府秘境。除此之外,金水河绕府、长寿廊护园、太液池聚气等八大国府景观,3000㎡多功能服务入户大堂,双会所设置,三大运动场,660米有氧跑道,总长度为1000米的两条绕园风雨连廊,更是为园区增添了无限奢享。

城市:石家庄

物业类别:普通住宅,合院

容积率:2.00

产权类型:普通商品房

产权年限:70年

项目地址:太行大街与迎旭路交口东北角

一、深度分析

1、配套:★★★★☆

天山国府壹號位于正定新区太行大街与迎旭路交口东北角。 项目西侧紧邻太行大街城市主干道可快速通往市区,配套凰小秘挑重点给大家列一列,其余的大家看规划图了解即可。

交通状况:公交:公交130路、132路、177路。

轨交:临近地铁一号线、二号线和四号线。

自驾:15分钟链接高速

新元高速、京港澳高速、石黄高速等,全区域车程控制住15分钟内

京津冀城际铁路网

京石城际铁路2020年投入使用,直达首都北京及国家级新区雄安新区

千万级客流机场

20分钟直达机场,省内航线网的中心枢纽

brt快速公交

brt2号线已经规划,快速直通主城区130路、132路、177路等已投入使用,地铁1号线已开通,畅享市区高端配套资源

五横五纵路网发达

太行大街、新城大道、园博园大街等五横五纵路网,直通主城区以及古城区

中小学:正定新区一中、正阳花园小学、三里屯小学

综合商场:宝能中心、天山壹方中心、国金中心

医院:省二院、石家庄第一医院分院、胸科医院

2、宜居 ★★★★☆

容积率仅为2.0的纯低密住宅,高得房率,空间使用率极高,充分考虑科技与未来发展方向,采用全被动房科技,营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,五恒四季如春的生活环境。

3、户型 ★★★☆☆

17#165平户型

各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;卫生间门朝向主要活动区域;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

6#182平户型

整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

214平四室户型

各个空间户型方正,方便室内家具布置;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

4、性价比★★★★☆

天山国府壹號湖景大宅11#楼首开即售罄,三天劲销1.5亿,引自贸区红利洼地之先。165㎡、182㎡全明全套房,一梯一户国府大宅仅余珍席火爆销售。私家电梯入户,约18米超大采光面,约8米横厅豪景采光,270度观景,独立阳台,搭配德国被动房恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒舒享。曾经单价19000元/㎡,现在均价均价14500元/㎡。这个价位对于首次置业者和投资人群来说,入手门槛真的很低。

二、区域点评

正定新区身处石家庄北跨发展战略布局核心,以顶层设计前瞻理念,标杆城市界面,自贸区价值红利,使正定优渥的空间价值凸显。生活配设施日臻完善,现代化、国际化生活跃然于世。

三、操盘手点评

38年来,天山集团沉淀荣耀,持续创造经典。四大产品系,从第一代打造的“舒适的都市水岸生活,成就园林式低密度尊崇社区”水榭花都系;到第二代的“湖景行宫,水上洋房”天山熙湖系;再到第三代的“中国理想生活家”天山九峯系;再到今天“大国传承,皇家府院”第四代天山国府壹號系,天山集团始终专注高端人居,引领着石家庄高端人居的标准。天山国府壹號作为天山集团的最顶端的国府系产品,品质必定超乎大家的想象。并且在最近的价格调整以后,可谓是正定新区性价比非常高的明星楼盘之一。

四、编辑点评

1、着急买房:可以考虑入手,这个价位在正定新区来说已经是性价比很高的一个项目。

2、观望买房:目前,房贷利率刚进行调整,政策变动比较频繁,另外开发商到年底回笼资金也可能会推出一些优惠。

3、投资买房:保值或小赚问题不大,目前正定新区的配套正在逐步完善,对新区的各项目是非常大的利好。

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